ADVERTISEMENT
ไม่ว่าคุณจะซื้อ-ขาย บ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ เมื่อตกลงราคา ค่าธรรมเนียมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเรียบร้อย การโอนที่ดินจะเป็นขั้นตอนสำคัญขั้นสุดท้ายก่อนที่กระบวนการการซื้อ-ขายจะเสร็จสิ้น กรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นๆจะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ ซึ่งหากคุณกำลังสงสัยว่าค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ภาษีการโอนที่ดิน ขั้นตอนการโอนที่ดิน เอกสารเกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินในกรณีต่างๆนั้นมีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมคำตอบที่คุณสงสัยทั้งหมดมาด้านล่างนี้แล้ว!
การโอนที่ดิน คืออะไร ?
การโอนที่ดิน คือ การยกกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้รับ การโอนที่ดินที่สมบูรณ์นั้นจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ค่าใช้จ่าย ภาษีที่เกี่ยวข้องในการโอนที่ดิน
ค่าใช้จ่าย | บุคคลธรรมดา
/ นิติบุคคล |
ค่าคำจอโอนที่ดิน | 5 บาท |
ค่าอากร | 5 บาท |
ค่าพยาน | 20 บาท |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 2%
ของราคาประเมิน |
ค่าจดจำนอง | 1 %
ของยอดจดจำนองกับธนาคาร |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5%
ของราคาขายหรือประเมิน |
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3%
ของราคาขายหรือประเมิน |
การโอนที่ดินภาษีให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 0.5% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% จากราคาประเมิน |
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | 5% จากราคาประเมิน
(เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท) |
ลูกที่ชอบด้วยกฏหมาย คือ ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรส
การโอนที่ดินภาษีให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 0.5% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% จากราคาประเมิน
หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | ขั้นบันไดจากราคาประเมิน |
ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย คือ ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร
การโอนที่ดินให้กับญาติคนอื่นที่ไม่ใช่ลูก | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 2% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% จากราคาประเมิน
หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | ขั้นบันไดจากราคาประเมิน |
ญาติคนอื่นที่ไม่ใช่ลูก คือ พ่อ แม่ ลุง ป้า น้า อา รวมถึง ลูกสะใภ้ ลูกบุญธรรม อื่นๆ
การโอนที่ดินภาษีให้ญาติแบบซื้อขายตามปกติ | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 2% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% จากราคาประเมิน
หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | ขั้นบันไดจากราคาประเมิน |
การโอนที่ดินภาษีมรดกให้ผู้สืบสันดาน / คู่สมรส | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 0.5% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | ไม่เสีย |
ภาษีมรดก | มูลค่ามากกว่า 100 ล้าน เสีย 5% จากส่วนที่เกิน 100 ล้าน |
การโอนที่ดินภาษีมรดกให้ญาติ | |
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน | 0.10% จากราคาประเมิน |
ค่าอากรแสตมป์ | ไม่เสีย |
ภาษีมรดก | มูลค่ามากกว่า 100 ล้าน เสีย 10% จากส่วนที่เกิน 100 ล้าน |
เอกสารการโอนที่ดิน
เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
- หากมีการเปลี่ยนชื่อ ให้นำหนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง พร้อมสำเนา
- หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อบุคคลธรรมดาที่เป็นต่างชาติ
- สำเนาหนังสือเดินทาง
- หลักฐานการโอนเงิน
- สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว
- สำเนาใบสำคัญการแสดงถิ่นที่อยู่
- บัตรหรือเอกสารส่งเสริมการลงทุน
- หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อนิติบุคคล
- หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
- เดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน
- ติดต่อและยื่นเอกสารที่ได้เตรียมมาให้กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อทำการตรวจสอบเอกสาร
- หากครบถ้วนเรียบร้อย ให้เรารับบัตรคิวเพื่อรอให้เจ้าหน้าที่ชำนาญเรียก
- ผู้รับ-ผู้โอน เซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดิน คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอน จากนั้นให้เรารับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่
- นำใบคำนวณราคาโอนที่ดิน ไปชำระเงินกับฝ่ายการเงิน เมื่อเสร็จแล้วเราจะได้รับใบเสร็จสีเหลืองและสีฟ้า
- ให้เรามอบใบเสร็จสีเหลืองให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน และรับสำเนาใบเสร็จรับเงินสีฟ้าจากผู้ขาย
- เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด จากนั้นให้เรารอรับโฉนดจากเจ้าหน้าที่เพื่อทำการตรวจสอบความเรียบร้อย หากถูกต้องเรียบร้อยดีก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย ถือเป็นอันเสร็จสิ้น
เป็นอย่างไรบ้าง ? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับโอนหรือผู้โอนที่ดิน หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคุณ ช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องการโอนที่ดินไม่มากก็น้อยนะ!