ขั้นตอนการโอนที่ดิน ค่าใช้จ่าย เอกสารที่ต้องเตรียมในกรณีต่างๆ

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

ไม่ว่าคุณจะซื้อ-ขาย บ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ เมื่อตกลงราคา ค่าธรรมเนียมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเรียบร้อย การโอนที่ดินจะเป็นขั้นตอนสำคัญขั้นสุดท้ายก่อนที่กระบวนการการซื้อ-ขายจะเสร็จสิ้น กรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นๆจะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ ซึ่งหากคุณกำลังสงสัยว่าค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ภาษีการโอนที่ดิน ขั้นตอนการโอนที่ดิน เอกสารเกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินในกรณีต่างๆนั้นมีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมคำตอบที่คุณสงสัยทั้งหมดมาด้านล่างนี้แล้ว!

การโอนที่ดิน คืออะไร ?

การโอนที่ดิน คือ การยกกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้รับ การโอนที่ดินที่สมบูรณ์นั้นจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

ค่าใช้จ่าย ภาษีที่เกี่ยวข้องในการโอนที่ดิน

ค่าใช้จ่าย บุคคลธรรมดา

/ นิติบุคคล

ค่าคำจอโอนที่ดิน 5 บาท
ค่าอากร 5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 2%

ของราคาประเมิน

ค่าจดจำนอง 1 %

ของยอดจดจำนองกับธนาคาร

ค่าอากรแสตมป์ 0.5%

ของราคาขายหรือประเมิน

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ของราคาขายหรือประเมิน

การโอนที่ดินภาษีให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน

(เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)

ลูกที่ชอบด้วยกฏหมาย คือ ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรส

การโอนที่ดินภาษีให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน

หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขั้นบันไดจากราคาประเมิน

ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย คือ ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร

การโอนที่ดินให้กับญาติคนอื่นที่ไม่ใช่ลูก
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 2% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน

หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขั้นบันไดจากราคาประเมิน

ญาติคนอื่นที่ไม่ใช่ลูก คือ พ่อ แม่ ลุง ป้า น้า อา รวมถึง ลูกสะใภ้ ลูกบุญธรรม อื่นๆ

การโอนที่ดินภาษีให้ญาติแบบซื้อขายตามปกติ
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 2% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน

หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขั้นบันไดจากราคาประเมิน
การโอนที่ดินภาษีมรดกให้ผู้สืบสันดาน / คู่สมรส
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ ไม่เสีย
ภาษีมรดก มูลค่ามากกว่า 100 ล้าน เสีย 5% จากส่วนที่เกิน 100 ล้าน
การโอนที่ดินภาษีมรดกให้ญาติ
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน 0.10% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ ไม่เสีย
ภาษีมรดก มูลค่ามากกว่า 100 ล้าน เสีย 10% จากส่วนที่เกิน 100 ล้าน

เอกสารการโอนที่ดิน

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อบุคคลธรรมดา

  1. บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
  2. ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
  3. หากมีการเปลี่ยนชื่อ ให้นำหนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง พร้อมสำเนา
  4. หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อบุคคลธรรมดาที่เป็นต่างชาติ

  1. สำเนาหนังสือเดินทาง
  2. หลักฐานการโอนเงิน
  3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว
  4. สำเนาใบสำคัญการแสดงถิ่นที่อยู่
  5. บัตรหรือเอกสารส่งเสริมการลงทุน
  6. หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อนิติบุคคล

  1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
  2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
  3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
  4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
  5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
  6. หากมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

  1. เดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน
  2. ติดต่อและยื่นเอกสารที่ได้เตรียมมาให้กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อทำการตรวจสอบเอกสาร
  3. หากครบถ้วนเรียบร้อย ให้เรารับบัตรคิวเพื่อรอให้เจ้าหน้าที่ชำนาญเรียก
  4. ผู้รับ-ผู้โอน เซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
  5. เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดิน คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอน จากนั้นให้เรารับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่
  6. นำใบคำนวณราคาโอนที่ดิน ไปชำระเงินกับฝ่ายการเงิน เมื่อเสร็จแล้วเราจะได้รับใบเสร็จสีเหลืองและสีฟ้า
  7. ให้เรามอบใบเสร็จสีเหลืองให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน และรับสำเนาใบเสร็จรับเงินสีฟ้าจากผู้ขาย
  8. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด จากนั้นให้เรารอรับโฉนดจากเจ้าหน้าที่เพื่อทำการตรวจสอบความเรียบร้อย หากถูกต้องเรียบร้อยดีก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย ถือเป็นอันเสร็จสิ้น

เป็นอย่างไรบ้าง ? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับโอนหรือผู้โอนที่ดิน หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคุณ ช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องการโอนที่ดินไม่มากก็น้อยนะ!

หากถูกใจอย่าลืม กดแชร์!
Tags: ,