กองรีท กองทรัสต์ REIT คืออะไร กองไหนดีในปี 2564

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่ดี แต่หากว่าคุณไม่มีเงินถุงเงินถัง กองรีตหรือกองทรัสต์ REIT ก็เป็นอีกตัวเลือกที่ดีเช่นกัน เพราะใช้เงินน้อยกว่าลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เอง และส่วนมากก็ได้ผลตอบแทนดีกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

กองรีท กองทรัสต์ REIT คืออะไร? 

กองรีทหรือกองทรัสต์ REIT ย่อมาจากคำว่า Real Estate Investment Trust ที่แปลเป็นภาษาไทยได้ว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะเป็นกองทรัพย์สิน 

ทำหน้าที่รวบรวมเงินจากนักลงทุนต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นรายใหญ่หรือรายเล็กอย่างประชาชนทั่วไป แล้วนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ เช่น เช่าพื้นที่ โรงงาน อาคารสำนักงาน โกดัง หรืออาจลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์เอง โดยสามารถลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

ข้อแตกต่างระหว่าง ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) และกองทุนรวม

แม้ว่า ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) จะระดมทุนหรือรวบรวมเงินทุนเพื่อนำไปลงทุนเหมือนกับกองทุนรวม ก่อนจะนำผลตอบแทนมาคืนสู่เจ้าของเงิน แต่ว่าความจริงทั้ง 2 อย่างนี้แตกต่างกัน โดยกอง ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) สามารถทำได้มากกว่าดังนี้

• ลงทุนได้กว้างขวางกว่า ไม่จำเป็นต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ ก.ล.ต. ซึ่งต้องก่อสร้างเสร็จแล้วอย่างน้อย 80%
• กู้ยืมเงินเพื่อนำไปลงทุนได้มากกว่า
• พัฒนาอสังหาขึ้นมาเองได้ ขณะที่กองทุนทำไม่ได้
• ลงทุนอสังหาที่อยู่ในต่างประเทศได้
• ลักษณะของ ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) มีความคล้ายบริษัทจดทะเบียนมากกว่ากองทุน

จุดเด่น ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT)

ได้รับผลตอบแทนค่อนข้างสูง แต่ไม่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ไม่ต้องลงทุนหรือบริหารจัดการเอง เพราะมีทีมงานบริหารมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญคอยดูแล ที่สำคัญเลยก็คือข้อกำจัดในการลงทุนมีน้อยกว่ากองทุน ทั้งประเภทและสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน เมื่อมีความยืดหยุ่นและสภาพคล่องในการลงทุนมากกว่าจึงมีโอกาสสร้างเม็ดเงินได้สูงมากกว่า อาจมากถึง 4-11% เลยทีเดียว

ซื้อ ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) ได้ที่ไหน

คุณสามารถซื้อ ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) ได้ที่ตลาดหลักทรัพย์หรือตลาดหุ้น เหมือนการซื้อขายหุ้นตามปกติเลย ดังนั้นหากคุณมีบัญชีซื้อขายหุ้นอยู่แล้วก็กดซื้อผ่านแอพหรือสั่งโบรกเกอร์ได้เลย 

แต่ถ้าเพื่อน ๆ ยังไม่มี Huapood.com ขอแนะนำให้โบรกเกอร์ทั้ง 10 นี้ โดยอ่านเพิ่มเติมได้ที่ >> 10 โบรกเกอร์ธนาคาร สำหรับการเปิดพอร์ตหุ้น ในปี 2564

10 ‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) ที่น่าลงทุนในประเทศไทย 

‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) ทั้ง 10 กองที่ Huapood.com รวบรวมมาให้ในครั้งนี้เป็นกองที่มีชื่อเสียง ความน่าเชื่อถือ ความมั่นคง และผลตอบแทนที่ดี

#1 GVREIT 

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ ลงทุนในอาคารสำนักงานอันทันสมัยใจกลางเมืองอย่าง Sathorn Square และ Park Ventures Ecomplex มีอัตราเงินปันผลตอบแทนประมาณ 7.75% ต่อปี มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 8,392.44 ล้านบาท 

#2 AMATAR

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าลงทุนในโรงงานชื่อดังอย่างนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ดังนั้นอัตราเงินปันผลตอบแทนจึงสูงถึง 5.34% และมีมูลค่าหลักทรัพย์ประมาณ 3,453.64 ล้านบาท

#3 LHHOTEL 

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล ลงทุนในโรงแรมชื่อดัง คุณภาพสูง ในบริเวณใจกลางเมือง อัตราเงินปันผลประมาณ 4.74% ส่วนมูลค่าหลักทรัพย์ประมาณ 5,056.45 ล้านบาท

#4 WHART 

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท ทำธุรกิจเกี่ยวกับศูนย์กระจายสินค้าที่มีมาตรฐานระดับสากลย่านบางนาและลาดกระบัง มีอัตราเงินปันผลประมาณ 5.16% และมีมูลค่าหลักทรัพย์อยู่ที่ 36,378.66 ล้านบาท

#5 IMPACT

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท แค่ได้ยินชื่อก็เดาได้ไม่ยากว่าทรัสต์นี้ลงทุนกับศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี ซึ่งมีทั้งชื่อเสียง คุณภาพ และมาตรฐานอันโด่งดัง มีอัตราเงินปันผลตอบแทนอยู่ที่ 1.72% และมูลค่าหลักทรัพย์ 27,574.50 ล้านบาท

#6 DREIT

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี ซึ่งเป็นโรงแรมระดับหรูหราที่มีสาขากระจายไปทั่วแหล่งท่องเที่ยวสำคัญมากมาย ทั้งในและต่างประเทศ มีอัตราเงินปันผลตอบแทนประมาณ 8.19% และมีมูลค่าหลักทรัพย์อยู่ที่ 3,372.51 ล้านบาท

#7 FTREIT

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโรงงานและคลังสินค้า มีอัตราเงินปันผลประมาณ 4.74% และมีมูลค่ารวมประมาณ 39,824.03 ล้านบาท

#8 WHABT

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ลงทุนกับอาคารสำนักงานใช้เช่า เน้นอาคารใหม่ คุณภาพดี อยู่ใจกลางย่านธุรกิจและเดินทางสะดวก มีอัตราเงินปันผลประมาณ 7.08% ส่วนมูลค่าหลักทรัพย์รวมอยู่ที่ 1,838.20 ล้านบาท

#9 CPNREIT 

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ถ้าพูดถึง CPN ก็ต้องนึกถึงห้าง Central และทรัสต์นี้ก็ลงทุนกับห้าง Central ซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจและแหล่งอาศัยสำคัญมากมายทั่วประเทศ มีอัตราเงินปันผลประมาณ 1.19% และมูลค่ารวมอยู่ที่ 50,333.47 ล้านบาท

#10 PROSPECT

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล ซึ่งลงทุนในสิทธิ์การเช่าที่ดิน อาคาร และโรงงานในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone) ทรัสต์จ่ายเงินปันประมาณ 4.34% และมีมูลค่ารวมที่ 2,278.50 ล้านบาท 

‘กองทรัสต์รีท’ (REIT) เป็นอีกหนึ่งทางเลือกการทุนในยุคนี้ เพราะให้ผลตอบแทนดีมากกว่าการฝากเงิน แต่ทั้งนี้ก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกับการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น กองทุน และยังมีความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศษรฐกิจด้วย ดังนั้นอย่าลืมประเมินระดับความเสี่ยงที่เหมาะในการลงทุน และอย่าลืมกระจายการลงทุนด้วย อย่าใส่ไข่ไว้ในตะกร้าใบเดียวเด็ดขาด 

รูปปก freepik.com