ระวางที่ดินคืออะไร มีวิธีค้นหาดูแปลงที่ดินอย่างไรบ้าง ?

นอกจากคำว่า ‘โฉนดที่ดิน’ แล้ว คำว่า ‘ระวางที่ดิน’ ก็มักจะเป็นอีกคำหนึ่งที่คุณมักจะได้ยินบ่อย ๆ เมื่อคุณทำการซื้อขายที่ดิน แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าคำนี้มีความหมายอย่างไร และมีประโยชน์อย่าง ดังนั้น Huapood.com จึงรวบรวมคำตอบมาให้คุณแล้ว ในบทความนี้!

ระวางที่ดินคืออะไร

ระวางที่ดิน หรือภาษาอังกฤษเรียกว่า Cadastral Map หรือ Map Sheet เป็นเอกสารที่ระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน โดยในเอกสารนี้จะมีตารางมากมายปรากฏอยู่ ซึ่งนั่นคือที่ดินทั้งหมดในบริเวณเดียวกันนั้น โดยมีขนาด รูปร่าง และตำแหน่งจริงตามที่ระบุในโฉนดของที่ดินพื้นนั้น ๆ 

ทำไมต้องมีระวางที่ดิน

ใบระวางที่ดินจะบอกได้ว่าที่ดินผืนนั้น ๆ อยู่ติดกับที่ดินผืนใดบ้าง บริเวณรอบ ๆ มีอะไรบ้าง ติดคลอง แม่น้ำ ติดถนน หรือไม่มีทางออก เป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ เพื่อให้เห็นภาพรวมทั้งหมดของบริเวณนั้น ๆ และเห็นรอบบริเวณของที่ดินของคุณด้วย

ซึ่งตรงนี้จะมีความสำคัญทั้งต่อการซื้อขายมาก ๆ เพราะตำแหน่งที่ดินคือสิ่งสำคัญ หากคุณเห็แค่เพียงโฉนดที่ดิน คุณก็อาจไม่รู้เลยว่าพื้นที่รอบ ๆ เป็นอย่างไรบ้าง หากคุณซื้อมาโดยไม่รู้ว่าที่ดินอยู่ห่างไกลถนนหรือเป็นที่ดินตาบอดซึ่งไม่มีทางเข้าออกเลย ก็อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ภายหลังได้

นอกจากนี้ระวางที่ดินยัสามารถนำไปใช้ประเมินราคาที่ดินและภาษีที่ดินได้อีกด้วย และยังสามารถใช้แสดงตำแหน่งและใช้เป็นหลักฐานยืนยันขนาดเพื่อตรวจสอบว่ามีการรุกล้ำที่ดินเกินเข้ามายังพื้นที่ของคุณหรือไม่อีกด้วย

หากเปรียบเทียบให้ชัดเจนคือ โฉนดที่ดินเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นเล็ก ๆ ที่ประกอบกันขึ้นมาเป็นระวางที่ดินแผ่นใหญ่ ๆ โฉนดจะระบุแค่ข้อมูลของที่ดินเฉพาะบริเวณเดียว แต่ระวางจะแสดงภาพรวมทั้งหมดโดยมีหมายเลขของโฉนดกำกับอยู่

เว็บไซต์และแอปพลิเคชันสำหรับเช็กตำแหน่งที่ดิน

หากคุณต้องการเช็กตำแหน่งของแปลงที่ดินหรือขอระวางที่ดิน คุณสามารถติดตต่อได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ หรือผ่านตู้คีออสก์ (Kiosk) ของกรมที่ดิน 

แต่หากว่าคุณต้องการค้นหาตำแหน่งของแปลงที่ดินผ่านระบบอินเทอร์เนต คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่าน 2 ช่องทางนี้

เว็บไซต์ของกรมที่ดิน

เว็บไซต์ https://dolwms.dol.go.th เป็นเว็บไซต์ของกรมที่ดิน คุณสามารถตรวจสอบตำแหน่งที่ดินได้ด้วยตัวเอง เพียงแค่มีข้อมูลเลขที่โฉนดที่ดินก็สามารถใช้ค้นหาตำแหน่งรูปแปลงที่ดินได้ด้วยตัวเอง เว็บไซต์จะแสดงข้อมูลจากภาพถ่ายผ่านดาวเทียมของ Google Maps จึงเห็นบรรยากาศและพื้นที่โดยรอบอีกด้วย

แอปพลิเคชัน Landsmaps

แอปพลิเคชัน Landsmaps จัดทำโดยกรมที่ดินเช่นกัน โดยสามารถค้นหาระวางที่ดิน โฉนดที่ดิน ได้กว่า 34 ล้านแปลงทั่วประเทศ ทั้งยังสามารถแสดงผลการคนหานั้นบนภาพถ่ายผ่านดาวเทียมของ Google Maps ได้อีกด้วย จึงทำให้เห็นภาพจริงของที่ดินนั้น ๆ พร้อมบริเวณโดยรอบ  

ดาวน์โหลแอปพลิเคชัน Landsmaps ได้ที่

• Android
• iOS

การขอใบระวางที่ดิน

คุณสามารถขอใบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินของคุณตั้งอยู่ ตามวันและเวลาราชการคือ วันจันทร์ถึงศุกร์ เวลา 8.30-17.30 น.โดยต้องเตรียมเอกสารเหล่านี้ไปด้วย

1. โฉนดตัวจริง (ควรทำสำเนาไปเผื่อด้วย 1 ชุด)
2. บัตรประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
3. ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)
4. ค่าธรรมเนียมแปลงละ 10 บาท โดยแบ่งเป็นค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และค่าถ่ายระวางที่ดิน แปลงละ 5 บาท

หากคุณต้องซื้อขายที่ดิน อย่าลืมเช็กตำแหน่งของที่ดินจากระวางที่ดินให้ดีเสียก่อน เพื่อจะได้รู้ตำแหน่งที่ชัดเจน รูปทรงที่แท้จริง รวมไปถึงทางเข้าออก เพราะถ้าซื้อไปโดยไม่เช็กเสียก่อน คุณอาจต้องมาปวดหัวทีหลังหากว่าที่ดินนั้นอยู่ในตำแหน่งไม่ดีอย่างที่หวังไว้ 

รูปปก freepik.com